Muutostyö
Huoneistoremontit ja uusi asunto-osakeyhtiölaki
Arvoisat osakkeenomistajat
Huoneistoremontit ja uusi asunto-osakeyhtiölaki
Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen.
Ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, että yhtiö voi sen perusteella arvioida noudatetaanko työssä hyvää rakennustapaa ja saattaako työ aiheuttaa vahinkoa tai haittaa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle ehtoja tai kieltää työ kokonaan, jos aiheutuvaa haittaa voidaan pitää kohtuuttomana. Yhtiöllä on oikeus valvoa työtä ja velvollisuus huolehtia siitä, että valvonta on muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty.
Mikäli osakkaan teettämä kunnossapito- tai muutostyö vaatii viranomaislupaa, yhtiö valtuuttaa osakkeenomistajan hakemaan lupaa tai hakee luvan itse. Yhtiöllä on myös tällaisessa tilanteessa oikeus valvoa työtä. Osakkeenomistaja tilaajana vastaa työn valvontakustannuksista sekä hankkeen mahdollisesti edellyttämän viranomaisluvan kustannuksista.
Osakkeenomistaja on vastuussa, vastoin hyvää rakennustapaa toteutetun kunnossapito- ja muutostyön aiheuttamasta vahingosta yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Osakas voi välttää korvausvastuun osoittamalla menetelleensä huolellisesti.
Taloyhtiön edustajille on annettava riittävä aika tutustua osakkaan tekemään huoneiston kunnossapito- tai muutostyöilmoitukseen. Kunnossapito- ja muutostyötä ei pääsääntöisesti saa aloittaa, enne kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen ja antanut siitä päätöksensä. Voitte tehdä taloyhtiölle kunnossapito- ja muutostyöilmoituksen toimittamalla sen Isännöinnin Sydän Oy:n toimipaikkaan postitse tai sähköisesti.
Rakentavin terveisin
Isännöinnin Sydän Oy
Muutostyölomake – täyttöohje,Ilmoitettavat työt ja asbestia sisältävät rakenteet
Osakkeenomistajan tulee täyttää ja allekirjoittaa lomake omalta osaltaan kahtena kappaleena ja toimittaa lomakkeet taloyhtiön edustajille hyvissä ajoin ennen kunnossapito tai muutostyöhön ryhtymistä. Taloyhtiön edustajan täytettyä ja allekirjoitettua lomakkeet taloyhtiön osalta, antaa edustaja toisen lomakkeista osakkeenomistajalle ja arkistoi toisen.
Kunnossapitotyötä koskevia säännöksiä
Asuntoosakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä osakehuoneistonsa sisäosat kunnossa. Osakkeenomistajan on hoidettava huoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapitotyöt suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaankiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajanosakehuoneiston käyttämiseen. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi taikka korvaamiseksi.
Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkeenomistajan kunnossapitotyön suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä noudattaen yhtiön tai toisen osakkeenomistajan asettamia ehtoja. Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Jos osakkeenomistajan kunnossapitotyöhön vaaditaan viranomaisen lupa, hallitus hakee luvan tai valtuuttaa osakkeenomistajan hakemaan sen. Osakkeenomistaja vastaa luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista.
Osakkeenomistaja vastaa vastoin hyvää rakennustapaa toteutetun kunnossapitotyön yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheuttamasta vahingosta.
Muutostyötä koskevia säännöksiä
Asuntoosakeyhtiölain (1599/09) 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistonsa sisätiloissa. Muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakentamistavan mukaisesti.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistöön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.
Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkeenomistajille koituva hyöty.
Jos yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on oikeus kieltää muutostyö tai asettaa sille ehtoja, muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi hyväksyä työn aloittamisen aikaisemmin.
Muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista. Yhtiöllä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta tai kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä yhtiön ja toisen osakkeenomistajan mahdollisesti asettamia ehtoja noudattaen. Muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Jos muutokseen vaaditaan viranomaisten lupa, hallitus hakee luvan tai valtuuttaa osakkeenomistajan hakemaan sen. Luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja.
Jos muutoksen toteuttaminen edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista, vastaa siitä aiheutuvista kustannuksista osakkeenomistaja.
Osakkeenomistaja vastaa vastoin hyvää rakennustapaa toteutetun muutostyön aiheuttamista vahingoista yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle.
Ilmoitusten säilyttäminen
Asuntoosakeyhtiölain (1599/09) 7 luvun mukaan hallituksen on ylläpidettävä luetteloa yhtiölle toimitetuista kunnossapitoa ja muutostöistä koskevista ilmoituksista. Ilmoitukset säilytetään luotettavalla tavalla osakehuoneistokohtaisesti. Osakkeenomistajalla on oikeus saada jäljennös osakehuoneistoa koskevista ilmoituksista. Sama oikeus on välitysliikkeellä, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto tai osakehuoneiston vuokralle antamista koskeva toimeksianto. Jäljennöksestä saa periä yhtiön hallituksen hyväksymät kohtuulliset kulut.
Osakkeenomistajan kunnossapito ja muutostöistä sekä niitä koskevien ilmoitusten päivämääristä tulee tiedot myös isännöitsijätodistukseen.
Työt, joista ainakin pitää ilmoittaa
Osakkeenomistajalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiölle ainakin seuraavista kunnossapito tai muutostöistä:
saunan rakentaminen asuntoon
kylpyammeen poistaminen tai tilan muuttaminen suihkunurkaksi
kylpy tai suihkutilan lattia ja seinäpinnoitteiden uusiminen tai korjaaminen
parketin, laminaatin tai laatoituksen asentaminen (huolehdittava erityisesti kosteus ja
äänieristyksestä)
pyykinpesu tai astianpesukoneen liitoshanojen lisääminen tai sijainnin muuttaminen
lämpöpattereiden poistaminen tai siirtäminen
erillisen ilmanvaihtopuhaltimen asentaminen keittiöön tai pesutiloihin
sähkölaitteiston johdotustyö
tvantennirasian paikan siirtäminen tai lisäpisteen rakentaminen tai oman antennin
asentaminen
aukkojen tai kolojen tekeminen kantaviin seiniin, lattiaan tai kattoon
taloyhtiön kanavistoihin, putkistoihin ja johtoihin kohdistuvat kunnossapito tai muutostyöt
kevytrakenteisen väliseinän poistaminen tai lisäseinän tekeminen
keittiökalustemuutokset, joissa vesi tai viemäripisteitä siirretään
ikkunapuitteiden ulosnäkyvien sisäosien maalaaminen entisestä poikkeavalla
sävyllä Ilmoitusvelvollisuutta ei ole seuraavista kunnossapito tai muutostöistä
kattojen tai seinien maalaaminen tai tapetointi kuivissa tiloissa
keittiökalusteiden uusiminen (ilman vesi tai viemäripisteen siirtämistä)
kiinteiden säilytyskomeroiden rakentaminen
Asbestia sisältävien rakenteiden purku kuuluu ammattilaiselle
Asbestiksi kutsutaan kuitumaisia silikaattimineraaleja. Nämä kuuluvat serpentiineihin tai amfiboleihin. Asbestilajeja ovat krysotiili, krokidoliitti, amosiitti, antofylliitti, tremoliitti ja aktinoliitti. Kaikki asbestilajit ovat terveydelle vaarallisia. Kuitumaista asbestia terveysvaikutuksiltaan muistuttaa myös erioniitti, joka on erikseen mainittu valtioneuvoston säädöksissä asbestityöstä.
Yleinen materiaali 1920luvulta 1970luvulle
Asbestia ryhdyttiin käyttämään rakennusmateriaaleissa 1920luvulla, ja laajinta käyttö oli 196070 lukujen taitteessa. Asbestin käyttö kiellettiin Suomessa uudisrakentamisessa vuonna 1987.
Asbestia on ennen vuotta 1988 rakennetuissa kiinteistöissä käytetty tyypillisesti mm. seuraavissa kohteissa:
Ruiskutetut eristeet: katot, ilmanvaihtokanavat.
Lämmöneristemassat: putket, kattilat, varaajat.
Asbestisementtituotteet: seinä ja kattolevyt, vesi ja viemäriputket, ilmanvaihtokanavat.
Lattiamateriaalit: vinyyliasbestilaatat, joustovinyylimatot, magnesiamassalattiat .
Bitumituotteet: liimat, huopakatteet, vedeneristysaineet, bitumimaalit.
Tasoitteet, julkisivumaalit, laattojen kiinnityslaastit ja asbestipahvi.
Seinä ja kattopintojen ääneneristeet, palon ja ääneneristyslevyt, porrashuoneiden akustiset
levyt, levyjen kiinnitysliimat.
Sähkökeskusten seinät, kytkinlaitteiden taustat.